반응형 LTV2 62조 책임준공 시대의 부동산 리스크 진단 에 권장)========================= -->62조 책임준공 시대의 부동산 리스크 진단 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)에서 책임준공은 시공사·신탁사가 “어떤 상황에서도 준공을 보장한다”는 확약입니다. 경기 상승기에는 신용보강 장치로 자금조달을 촉진하지만, 하강기에는 약속이 현금부담으로 전환되어 리스크가 전이됩니다. 현재 책임준공 노출이 약 62조 원에 이르면서, 개별 사업장을 넘어 금융·신탁·시공 전반의 시스템 리스크로 확대될 소지가 큽니다. 1. 책임준공의 메커니즘책임준공은 PF 대출의 신용보강(credit enhancement) 장치입니다. 확약이 존재하면 금융기관은 대출 승인 문턱이 낮아지고, 분양자는 “준공 보장”에 신뢰를 갖습니다. 그러나 분양 부진·원가상승·금리 상승이 겹치면, .. 2025. 9. 19. 가장 궁금한 3대 경제 이슈 (2025년 9월 기준) 가장 궁금한 3대 경제 이슈 (2025년 9월 기준)2025년 9월 현재, 국민이 가장 피부로 느끼는 경제 화두는 ① 내 집 마련과 대출, ② 일자리 안정과 경기 전망, ③ 생활비 부담 완화입니다. 본 글은 최신 지표와 정책 흐름을 바탕으로 세 가지 이슈를 한 번에 정리하고, 독자가 바로 활용할 수 있는 체크리스트와 지역별 포인트까지 제공합니다. 1. 내 집 마련과 대출: 규제 강화와 금리 부담 사이서울 핵심 구역(강남·서초·송파·용산 등) 중심으로 LTV(주택담보대출비율)가 50% → 40%로 강화되었습니다. 무리한 차입을 억제하는 한편, 공공기관 보유지를 활용한 공급 확대도 병행됩니다. 다만 고금리 기조의 잔향으로 이자 비용과 DSR 제약이 체감 부담으로 남아 있습니다.구매 타이밍: 실거주 vs. 투.. 2025. 9. 11. 이전 1 다음 반응형
